এই নিবন্ধটি সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে এপ্রিল 5, 2024
Table of Contents
তদন্তে বড় বাড়িওয়ালাদের অত্যধিক পরিষেবা চার্জ প্রকাশ করা হয়েছে
বড় জমিদারদের দ্বারা অতিরিক্ত চার্জ করা পরিষেবা খরচ – একটি অর্থ উপার্জনের কৌশল?
NOS op 3 দ্বারা পরিচালিত সাম্প্রতিক গবেষণায়, এটি প্রকাশ করা হয়েছে যে Xior স্টুডেন্ট হাউজিং, প্লাজা রেসিডেন্ট সার্ভিসেস এবং চেঞ্জ= সহ বৃহৎ ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালারা অযৌক্তিকভাবে উচ্চ পরিষেবা চার্জ থেকে লাভবান হচ্ছেন।
তদন্ত এ ঘনিষ্ঠ চেহারা
পরিষেবা চার্জগুলি সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত মৌলিক ভাড়ার অতিরিক্ত অর্থ প্রদান হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা যেতে পারে। এতে পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতার খরচ এবং তত্ত্বাবধায়কদের কার্যক্রম রয়েছে। গত পাঁচ বছরে ভাড়া মূল্যায়ন কমিটির কাছে প্রাপ্ত প্রতি চারটি অভিযোগের মধ্যে একটি সংশ্লিষ্ট সেবা খরচ। এই ধরনের 5595টি মামলা বিশ্লেষণ করে, তদন্তে দেখা গেছে যে প্রায় 3812টি ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের প্রতি অন্যায়ভাবে চার্জ করা হয়েছিল, যার গড় অতিরিক্ত চার্জ বার্ষিক 743 ইউরো।
অভিযোগের জবাব
পরিসংখ্যানের সাথে মুখোমুখি হলে, তিনটি বৃহত্তম বাড়িওয়ালা, Xior স্টুডেন্ট হাউজিং, প্লাজা রেসিডেন্ট সার্ভিসেস, এবং চেঞ্জ= একাধিক ক্ষেত্রে উপস্থিত হয়েছে, Xior স্টুডেন্ট হাউজিং 400 টিরও বেশি কেস হারিয়েছে। বাড়িওয়ালারা অবশ্য আত্মপক্ষ সমর্থন করে দাবি করে যে এই ধরনের উচ্চ পরিষেবা চার্জ লাভের কৌশল নয়। তাদের প্রতিরক্ষা সত্ত্বেও, চেঞ্জ= এর বিরুদ্ধে অসংখ্য ক্ষেত্রে কঠোর পদক্ষেপের প্রয়োজন হয়েছে, ! WOON ফাউন্ডেশনের Tjerk Dalhuisen অনুসারে, যা ভাড়াটেদের অধিকারের পক্ষে কথা বলে।
সার্ভিস চার্জ ভালোভাবে বুঝুন
ভাড়াটেরা সাধারণত প্রতি মাসে অগ্রিম প্রদান করে। প্রকৃত খরচ স্পষ্ট করার জন্য, বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই 1 জুলাইয়ের মধ্যে পরিষেবা খরচের একটি বার্ষিক সারসংক্ষেপ প্রদান করতে হবে। যদি কোনো অসঙ্গতি পাওয়া যায়, তাহলে ভাড়াটেকে হয় বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে বা ফেরত পেতে হবে।
আইনগত বিপত্তি এবং সম্ভাব্য শাস্তি
ভাড়া কমিটি ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়ার জন্য একজন বাড়িওয়ালাকে বাধ্যতামূলক করার ক্ষমতা রাখে, কিন্তু জরিমানা আরোপের ক্ষমতা নেই। যাইহোক, 1 জুলাই, 2023-এ গুড ল্যান্ডলর্ডশিপ অ্যাক্টের প্রয়োগের সাথে, ভাড়াটে ল্যান্ডস্কেপ একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে গেছে। এই আইন অনুসারে, বাড়িওয়ালারা শুধুমাত্র প্রকৃত খরচের জন্য পরিষেবা খরচ নিতে পারে এবং এটি থেকে লাভের অনুমতি নেই। উপরন্তু, ভাড়াটেদের এখন তাদের অভিযোগ নথিভুক্ত করার জন্য যোগাযোগের একটি স্থানীয় পয়েন্ট আছে। অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণভাবে, পৌর কর্তৃপক্ষ এখন বাড়িওয়ালাদের জরিমানা করার ক্ষমতাপ্রাপ্ত, মাস্ট্রিচের মতো জায়গায় সর্বোচ্চ জরিমানা 90,000 ইউরো পর্যন্ত পৌঁছেছে।
উন্নতির জন্য প্রশস্ত কক্ষ
এই কঠোর ব্যবস্থা সত্ত্বেও, অবিচলিত অগ্রগতির অভাব রয়েছে। আইনটি কার্যকর হওয়ার পর থেকে বেশিরভাগ পৌরসভা পরিষেবা চার্জ সংক্রান্ত ন্যূনতম অভিযোগ পেয়েছে। প্রাপ্ত কয়েকটি অভিযোগের একটি বড় সংখ্যা ছিল এই আইনটি কার্যকর করার পূর্বে চার্জ করা পরিষেবা খরচের জন্য, যা পৌর কর্তৃপক্ষকে কোনো পদক্ষেপ নিতে বাধা দেয়। এখন পরিষ্কার প্রবিধানের সাথে, তারা পুনরাবৃত্তি অপরাধীদের তদন্ত করার এবং প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেওয়ার পরিকল্পনা করছে।
অন্যায্য অভিযোগ সম্বোধন
এই ধরনের বিরোধগুলি তখনই সফলভাবে সমাধান করা যেতে পারে যখন ভাড়াটেরা নিজেরাই চার্জকে চ্যালেঞ্জ করে, যেমন জেলে ব্রাউয়ারের মতো বাসিন্দারা দেখিয়েছেন। সাধারণ অভিযোগের সাথে তার ক্ষেত্রে মিলের স্বীকৃতি দেওয়ার পর, ব্রাউয়ার বিষয়টি ভাড়া মূল্যায়ন কমিটির কাছে নিয়ে যান এবং জয়ী হন। যদিও Xior রায় অনুসারে টাকা ফেরত দেয়নি, ব্রাউয়ার তাদের কাউন্টার অফসেট অ্যাকশনের হুমকি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে, ভাড়াটেদের অযৌক্তিক অভিযোগের বিরুদ্ধে সক্রিয় ব্যবস্থা নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা আরও তুলে ধরে।
সমাপনী মন্তব্য এবং পরামর্শ
NOS op 3 দ্বারা বিশ্লেষণ ভাড়া বাজারে পরিষেবা চার্জ সম্পর্কিত প্রচলিত অনুশীলনগুলির মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে। ঘোষিত পরিবর্তন এবং হস্তক্ষেপ সত্ত্বেও, ভাড়াটেদের তাদের অধিকার সম্পর্কে সজাগ থাকা এবং ক্রমাগত অসঙ্গতির প্রতিবেদন করা এখনও অপরিহার্য।
বাড়িওয়ালাদের পরিষেবা চার্জ
Be the first to comment