এই নিবন্ধটি সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে জুলাই 21, 2023
Table of Contents
ধূসর ইঁদুরের জন্য চ্যালেঞ্জ
উদ্যোক্তাদের জন্য চ্যালেঞ্জ
শপিং স্ট্রিটে আরও বেশি উদ্যোক্তা তাদের দম আটকে রেখেছে। উচ্চ মূল্যস্ফীতি ভোক্তাদেরকে আরও জটিল করে তোলে, যখন কর্মীরা উচ্চ মজুরি দাবি করে এবং জ্বালানি কোম্পানি এবং বাড়িওয়ালা দাম বাড়ায়। মঙ্গলবার, রিটেইল চেইন বিগবাজার এই বছর নিশ্চিত করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে 125টি স্টোরের মধ্যে 13টি বাড়িওয়ালার সাথে মতবিরোধের কারণে বন্ধ হবে।
যাইহোক, শপিং স্ট্রিটগুলি এখনও এতে ভুগছে না, উদাহরণস্বরূপ ক্রমবর্ধমান দেউলিয়া হওয়ার কারণে৷ “আমরা এসএমইগুলির মধ্যে ভাড়া বকেয়া সম্পর্কে গল্পগুলিও পড়ি, কিন্তু আমরা সত্যিই শপিং সেন্টারে এটি প্রতিফলিত দেখি না,” ওয়েরল্ডহেভের মুখপাত্র রিক জানসেন প্রতিক্রিয়া জানিয়েছেন। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী নেদারল্যান্ডসে এগারোটি বড় শপিং সেন্টারের মালিক এবং ফ্রান্স ও বেলজিয়ামেও সক্রিয়।
আজ সকালে প্রকাশিত অর্ধ-বছরের পরিসংখ্যানে উচ্চ স্তরের শূন্যপদ বিরল। Wereldhave এর ভাড়া আয় দ্রুত বাড়ছে, এবং মুনাফা বেড়েছে 27.2 শতাংশ। “আমরা দোকানদারদের যে ভাড়া চাই তা মূল্যস্ফীতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে বাড়তে দিতে পারি,” বলেছেন জ্যানসেন৷ “প্রতিবেদিত ভাড়া টার্নওভার বাড়ছে, তবে বেশিরভাগ ভাড়াটেরাও টার্নওভার বৃদ্ধি পেয়েছে।”
ওয়েরল্ডহেভ তার মানিব্যাগে হাত রেখে ডাচম্যানের ছবিটি চিনতে পারে কিন্তু একটি মন্তব্য করে। “আরও ঐতিহ্যগত খুচরা বিক্রেতার একটি কঠিন সময় যাচ্ছে,” জ্যান্সেন বিগ বাজারকে উল্লেখ করেছেন। “কিন্তু তথাকথিত দৈনন্দিন জীবনের খুচরো ভালো চলছে, সুপারমার্কেট এবং ওষুধের দোকানের কথা চিন্তা করুন। এবং বিশেষ দোকানগুলিও।”
জন্য চ্যালেঞ্জ ‘ধূসর ইঁদুর’
বিশ্লেষণ কোম্পানি Locatus এর Gert Jan Slob ছবিটি চিনতে পেরেছেন। সম্ভাব্য ভাড়া বৃদ্ধির ভূমিকা অতিরঞ্জিত করা উচিত নয়, তিনি বিশ্বাস করেন। “দোকানের ভাড়া প্রায়ই মোট খরচের প্রায় 10 শতাংশ। তাই ভাড়া ১০ শতাংশ বাড়লে তা ১০ শতাংশের ১০ শতাংশ। কর্মীদের খরচ অনেক বেশি চাপ, যা প্রায়শই একটি দোকানের মোট খরচের 30 থেকে 40 শতাংশ। এটা যোগ করে।”
তুলনামূলকভাবে ভালভাবে ভরা কেনাকাটা রাস্তা সত্ত্বেও, আইএনজি-এর খুচরা ব্যাঙ্কার ডার্ক মুলডার সমস্যার পূর্বাভাস দিয়েছেন। “মূল্য বৃদ্ধির কারণে টার্নওভার এখনও বাড়ছে, তবে বিক্রির পরিমাণ কমছে। প্রশ্ন সবসময় হয়: ভোক্তা কি করে? তিনি এখনও রাতের খাবারের জন্য, ছুটিতে এবং উত্সবগুলিতে বাইরে যান, তবে অন্যথায় আরও সতর্ক হন।”
শপিং স্ট্রিট সম্পর্কে ভোক্তা মনোবিজ্ঞানী প্যাট্রিক ওয়েসেলস বলেছেন, “যা প্রয়োজনীয় এবং বিশেষ তা জনপ্রিয় থেকে যায়।” “সুপার মার্কেট এবং ক্যাটারারের কথা ভাবুন। এর মধ্যে, ‘ধূসর ইঁদুর’ রয়েছে, যার মধ্যে আমি অবাক হয়েছি যে তারা এখনও সেখানে রয়েছে। একটি অস্পষ্ট প্রোফাইল সহ ঐতিহ্যগত খুচরা বিক্রেতা রাতারাতি অদৃশ্য হয়ে যাবে না। সরবরাহ চাহিদা নির্ধারণ করে। যদি এই ধরনের একটি খুচরা বিক্রেতা একটি ব্যস্ত সুপারমার্কেট এবং ওষুধের দোকানের পাশে অবস্থিত হয়, তবে দৌড় বিদ্যমান থাকবে।”
কেনাকাটা আচরণ পরিবর্তন
মুল্ডারের মতে, ভোক্তাদের কেনাকাটার আচরণ পরিবর্তন করা প্রতিটি খুচরা বিক্রেতার পক্ষে সহজ নয়। “উদ্যোক্তাদের ট্যাক্স দেওয়ার জন্য কম এবং কম অর্থ রয়েছে, ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগের জন্য ছেড়ে দিন। আগামী দুই বছরে, আপনি তাই ভাল এবং খারাপ পারফরম্যান্সকারী কোম্পানিগুলির মধ্যে শপিং স্ট্রিট ক্রমবর্ধমানভাবে বিভক্ত দেখতে পাবেন।”
রাবোব্যাঙ্কের খুচরা ও পাইকারি সেক্টর ম্যানেজার পিটার ভ্যান হের্ডে দশ বছরের প্রবণতার কথা বলেন যেখানে অনেক দোকান অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে। “অনেক বিল্ডিং তখন ক্যাটারিং বা পরিষেবা দিয়ে ভরা। অথবা সম্পত্তির মালিক একটি সুপারমার্কেটের জন্য বিল্ডিং বান্ডিল করে। পপ-আপ ধারণার সাথে সাময়িকভাবে হোক বা না হোক, প্রায়ই নতুন কিছু আসে।”
এর জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে ওয়েরল্ডহেভও। “আমরা প্রতিস্থাপনের প্রত্যাশা করি: এমন কিছু যা লোকেরা অপেক্ষা করছে, যেমন একটি জিম বা ডেন্টিস্ট।”
সঠিক মিশ্রণ তৈরি করা
তবুও, উভয় বিশ্লেষকই ভাবছেন কতদিন এই প্রবণতা প্রকৃত শূন্যতা রোধ করতে পারে। “এটি এক শপিং স্ট্রিটে জিম এবং কফি শপের সংখ্যার সাথে এক পর্যায়ে থামবে,” মুলদার আশা করেন।
“একটি রাস্তাকে প্রাণবন্ত রাখতে দৈনিক এবং অ-দৈনিকের সমন্বয় প্রয়োজন,” ভ্যান হিয়ারডে যোগ করেন। “আপনি এখন প্রায়শই দেখতে পান যে গন্তব্যটি একটি খালি দোকানে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, আমস্টারডামের কালভারস্ট্রাটে পুরানো ভিএন্ডডি বিল্ডিং, যা একটি গাড়ি ব্র্যান্ডের শোরুম হয়ে উঠছে।”
মুল্ডারও এর মধ্যে একটি সমাধান দেখেন। “আপনাকে দেখতে হবে আপনি কেনাকাটার জায়গাগুলোকে কাজের-লিভিং-শপিংয়ে রূপান্তর করতে পারেন কিনা। তাই দোকানের উপরে আরও বাড়ি। এবং অ্যাডিয়েনের মতো বড় কোম্পানিগুলি এখন রোকিনের খুচরা সম্পত্তিতে অবস্থিত। তাই এটা সম্ভব।”
ধূসর ইঁদুর
Be the first to comment