এই নিবন্ধটি সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে মে 14, 2024
Table of Contents
রটারড্যাম শূন্যপদ মোকাবেলা করার জন্য খুচরা সম্পত্তি কিনেছে, ‘উদ্যোক্তাদেরও সুবিধা দেয়’
রটারড্যাম শূন্যপদ মোকাবেলা করার জন্য খুচরা সম্পত্তি কিনেছে, ‘উদ্যোক্তাদেরও সুবিধা দেয়’
রটারডামের পৌরসভা চারটি খুচরা সম্পত্তি কিনেছে এবং তারপর সেগুলি উদ্যোক্তাদের ভাড়া দিয়েছে। লক্ষ্য হল শপিং রাস্তায় শূন্যতা এবং অবমূল্যায়নের বিরুদ্ধে লড়াই করা। এটি একমাত্র পৌরসভা নয় যে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও সক্রিয় ভূমিকা নিচ্ছে। তবে বিশেষজ্ঞরা এই পদ্ধতির সাফল্য নিয়ে প্রশ্ন তোলেন।
এই উদ্যোগের জন্য, রটারডাম ভাইটাল কোর এরিয়াস ফান্ড ব্যবহার করে, যার সাহায্যে এটি ক্রয় করে, সংস্কার করে, ভাড়া দেয় এবং শেষ পর্যন্ত খুচরা সম্পত্তি বিক্রি করে। তহবিলটি সর্বাধিক পনের বছরের জন্য বিদ্যমান থাকবে। পৌরসভা এটিতে 9 মিলিয়ন ইউরো বিনিয়োগ করেছে। ধারণা হল যে এটি খুচরা জায়গায় চলে যাওয়া কোম্পানির ধরন সম্পর্কে নির্দেশিকা প্রদান করতে পারে। এইভাবে, স্টোর বেস শীঘ্রই রটারডাম বাসিন্দাদের ইচ্ছা পূরণ করা উচিত।
কাউন্সিলর রবার্ট সিমন্স বলেছেন, “শপিং এলাকাগুলি চাপের মধ্যে রয়েছে কারণ মানুষ করোনা সংকটের পর থেকে অনলাইনে বেশি কেনাকাটা করছে।” “শপিং স্ট্রিটকে আকর্ষণীয় রাখা অন্যান্য উদ্যোক্তাদেরও উপকৃত করে।”
মূল পুরস্কার নয়
চারটি কেনা বিল্ডিংয়ের মধ্যে একটি নিউয়ে বিনেনওয়েগে অবস্থিত, একটি দীর্ঘ শপিং স্ট্রিট যা কেন্দ্রটিকে ডেলফশেভেনের সাথে সংযুক্ত করে। একটি ট্রাভেল এজেন্সি চলে যাওয়ার পর দেড় বছর ধরে ভবনটি খালি পড়ে আছে। মিউনিসিপ্যালিটি এমন একজন উদ্যোক্তাকে জায়গাটি ভাড়া দিতে চায় যিনি আশেপাশে মূল্য যোগ করেন, কিন্তু যার জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশ করা ঝুঁকিপূর্ণ।
রাস্তার অন্যান্য ভবনের তুলনায় ভাড়াও কিছুটা কম হবে। “আমাদের শীর্ষ পুরস্কারের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে না,” সাইমনস বলেছেন।
Nieuwe Binnenweg-এর উদ্যোক্তারা পৌরসভার পরিকল্পনার প্রতি ভিন্নভাবে প্রতিক্রিয়া দেখান। রিনা ভ্যান ডার স্টোক, ইকোপ্লাজার উদ্যোক্তা এবং বিআইজেড (বিজনেস ইনভেস্টমেন্ট জোন) এর বোর্ড সদস্য পৌরসভার উদ্যোগকে খারাপ মনে করেন না। “প্রদান করা হয় যে দোকানের ধরনটি যেটি অবস্থিত হবে তা বিবেচনায় নেওয়া হয়। একটি আকর্ষণীয় কেনাকাটার রাস্তার জন্য রাস্তায় আরও বিচিত্র দোকানের প্রয়োজন হয়।”
জুতার দোকান দ্য পাঞ্চের মালিক জেরার্ড ডি মেইজার মনে করেন যে শূন্যপদ মোকাবেলা করা ভাল, তবে কীভাবে তা নিয়ে তার সন্দেহ রয়েছে। “যদি উদ্যোক্তাকে ভর্তুকি দেওয়া হয়, তবে তাকে অন্যদের তুলনায় একটি সুবিধা দেওয়া হয়।”
পিটার ভ্যান ডার হেইজদে বলেন, খুচরো সম্পত্তি কেনা হল পৌরসভাদের অবনতির বিরুদ্ধে লড়াই করার একটি উপায়, শপিং এলাকাগুলিকে রূপান্তরিত করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ। “জোনিং প্ল্যান পরিবর্তন করা জীবন মানের ক্ষেত্রেও অবদান রাখতে পারে। যাইহোক, এটি অনেক সময় নিতে পারে। তাই ক্রয় করা একটি দ্রুত, কিন্তু একটি ঝুঁকিপূর্ণ যন্ত্র।”
ভ্যান ডের হেইজডে 2008 সালের অর্থনৈতিক সংকটের কথা উল্লেখ করেছেন: “সেই সময়ে, পৌরসভাগুলি আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হয়েছিল কারণ জমি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম হঠাৎ করে কমে গিয়েছিল।” তাই বাজারের অবনতি প্রতিরোধের বিষয়টি ছেড়ে দেওয়াই ভালো, তিনি বলেন। “কিন্তু যদি তা না হয়, তাহলে পৌরসভার দায়িত্ব আছে ভালো স্থানিক পরিকল্পনা নিশ্চিত করার।”
ভ্যান ডের হেইজদের মতে এই ধরনের কৌশল সফল কিনা তা বলা কঠিন। “এখনও খুব কম ব্যবহারিক উদাহরণ আছে।” তিনি অনুপ্রেরণার জন্য আমস্টারডাম, অ্যাসেন, বেভারভিজক, এমমেন এবং ওস্টারহাউটের দিকে তাকান। পরবর্তী পৌরসভা এমনকি একটি সম্পূর্ণ শপিং সেন্টার কিনেছে।
“এই প্রকল্পগুলির একটি সংখ্যা এখনও বিকাশের মধ্যে রয়েছে এবং আমস্টারডামে এটি সহজ ছিল না, তবে এটি একটি আরও আকর্ষণীয় প্রবেশদ্বার এলাকা তৈরি করেছে৷ আজকাল, বিশেষ করে খুচরা সম্পত্তি কেনা হচ্ছে অন্যান্য ফাংশনে রূপান্তরিত করার জন্য, যেমন বাড়ি, ব্যবসার জায়গা বা স্বাস্থ্যসেবা সুবিধা। “
বৈচিত্র্য কি?
শপিং স্ট্রিট নিয়ে পৌরসভার হস্তক্ষেপের বিপদ হল এটিও স্বাদের বিষয়। গত বছর পর্যন্ত আমস্টারডাম বিশ্ববিদ্যালয়ের নগর সমাজবিজ্ঞানের অধ্যাপক জ্যান রাথ বলেছেন, “পৌরসভাগুলি প্রায়শই অনেক অভিবাসী ব্যবসার সাথে রাস্তাগুলিকে অবনতি হিসাবে দেখে।” “যদিও সেই রাস্তাগুলি অত্যন্ত বৈচিত্র্যময়।”
তার মতে, ঝুঁকি হল পৌরসভার হস্তক্ষেপের পরে প্রস্তাবটি আরও বৈচিত্র্যময় হতে পারে, তবে প্রধানত একটি নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর জন্য। “আসলে দোকানের বিভিন্ন পরিসর বলতে যা বোঝায় তা হল, উদাহরণস্বরূপ, পনির এবং বইয়ের দোকান। মধ্যবিত্তরা সত্যিই এটি পছন্দ করে, তবে এটি এমন লোকদের জন্য আকর্ষণীয় নয় যাদের খরচ করার মতো কম।”
রটারডাম
Be the first to comment