এই নিবন্ধটি সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে জুন 19, 2023
Table of Contents
বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রয় নিষেধাজ্ঞা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য আরও সুযোগের দিকে নিয়ে যায়
একটি সফল পরিমাপ
বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্রয় নিষেধাজ্ঞা আবাসন বাজারে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য সান্ত্বনা দেয় বলে মনে হচ্ছে। প্রায় 2,000 বাড়ি যা নিষেধাজ্ঞা ছাড়াই বিনিয়োগকারীদের হাতে চলে যেত প্রথমবারের ক্রেতা গত বছর, গবেষকরা উপসংহারে।
ইউনিভার্সিটি অফ আমস্টারডাম (UvA), ইরাসমাস ইউনিভার্সিটি রটারডাম এবং ল্যান্ড রেজিস্ট্রির গবেষকরা ক্রয় নিষেধাজ্ঞার প্রভাবগুলি দেখেছেন। পরিমাপ অনুসারে, কেনার পর প্রথম চার বছরে একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়া যাবে না। উদাহরণস্বরূপ, যে বিনিয়োগকারীরা ভাড়ার জন্য বাড়ি কেনেন তাদের নিষিদ্ধ করা হয়।
সাবাশ
আমস্টারডাম, রটারডাম, ইউট্রেচট এবং হেগ সহ কয়েক ডজন পৌরসভা এই ব্যবস্থা ব্যবহার করে। সমীক্ষা অনুসারে, ক্রয় নিষেধাজ্ঞা প্রথমবারের ক্রেতাদের হাউজিং মার্কেটে আরও ভাল সুযোগ দিতে সফল হয়েছে।
ইউভিএ-র গবেষক মার্ক ফ্রাঙ্ক মনে করেন যে ক্রয় নিষেধাজ্ঞার ফলে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ বাড়ির সংখ্যা আরও বাড়বে। “পরিমাপটি জানুয়ারী 1, 2022 থেকে প্রযোজ্য, তবে কিছু পৌরসভা শুধুমাত্র গত বছরের শেষে এটি চালু করেছিল।”
বিনিয়োগকারীদের নির্দিষ্ট আশেপাশের বাইরে রাখা তাদের অন্য কোথাও আরও বাড়ি কেনার দিকে পরিচালিত করে না। সুতরাং, গবেষকরা বলছেন, কোন ওয়াটারবেড প্রভাব নেই।
অন্যান্য কারণ
বাড়ি ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ কমে যাওয়ার অন্যান্য কারণ রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, স্থানান্তর কর বেড়েছে। এবং পয়েন্ট সিস্টেম পরিবর্তন হচ্ছে, যার ফলে বাড়িওয়ালারা ভাড়া নির্ধারণে আরও সীমাবদ্ধ।
এটি সবই বাড়িওয়ালাদের তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে চায়। এটি ক্রেতাদের জন্য অনুকূল, কিন্তু খারাপ দিক হল এখানে ভাড়ার বৈশিষ্ট্য কম পাওয়া যায়।
সমীক্ষা অনুসারে, এই সীমাবদ্ধতা অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে অভিবাসী শ্রমিকদের প্রভাবিত করে। আয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, এই গোষ্ঠীর অনেকেই সামাজিক আবাসনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবে। তবে এর জন্য অপেক্ষার তালিকা দীর্ঘ, অভিবাসীরা প্রায়শই যথেষ্ট ‘অপেক্ষার সময়’ তৈরি করে না এবং তাই তালিকার নীচে থাকে।
ইউভিএ-র রিয়েল এস্টেট অ্যানালিটিক্সের অধ্যাপক গবেষক ফ্রাঙ্ক বলেছেন, “অভিবাসী শ্রমিকদের জন্য, ফ্লাশ পাতলা হয়ে আসছে।” “তাদের জন্য কম বাড়ি বাকি আছে।” ক্রয় নিষেধাজ্ঞার কারণে আশেপাশের গঠনও পরিবর্তিত হচ্ছে। “কম নন-ডাচ লোক, বাসিন্দাদের গড় আয় কিছুটা বাড়ছে, গড় বয়সের মতো।”
গবেষকরা আরও দেখেন যে একটি আশেপাশে যেখানে ক্রয় নিষেধাজ্ঞা প্রযোজ্য, অবশিষ্ট ভাড়া বাড়ির ভাড়ার দাম কিছুটা বেড়ে যায়।
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা
Be the first to comment