2022 সালে তুরস্কে ঘর কেনার ক্ষমতা কমে গেছে

এই নিবন্ধটি সর্বশেষ আপডেট করা হয়েছে জুন 7, 2022

রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর অ্যাসোসিয়েশন (GYODER) ত্রৈমাসিক রিয়েল এস্টেট সেক্টরের উপ-বিভাগের মূল্যায়ন করে, ‘GYODER Indicator’ তুর্কি রিয়েল এস্টেট ইন্ডাস্ট্রি 2022-1। ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে। ‘GYODER Indicator’ 2022-1, GYODER দ্বারা Ziraat GYO-এর অবদানে প্রস্তুত করা হয়েছে। ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন অনুসারে, 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে বাড়ির বিক্রয় 320 হাজার 63 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় 21.6 শতাংশ বেশি। মাসগুলোর দিকে তাকালে, মার্চ মাসে 134 হাজার 170 ইউনিট বিক্রি করে প্রান্তিকের সর্বোচ্চ বিক্রির পরিসংখ্যান অর্জন করেছে। প্রথম ত্রৈমাসিকে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে প্রথম বিক্রয় 17.5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 94 হাজার 437 ইউনিট এবং দ্বিতীয় হাতের বিক্রয় 23.5 শতাংশ বেড়ে 225 হাজার 626 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। মোট বিক্রয়ের প্রথম বিক্রয়ের অংশ মার্চ হিসাবে 28.6 শতাংশের সাথে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে।

হাউস পারচেজিং পাওয়ার ইনডেক্স তুরস্ক 68-এ নেমে এসেছে

দ্য হাউজিং অন্যদিকে, ক্রয় ক্ষমতা সূচক, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 27.4 শতাংশ কমেছে এবং 2021 সালের একই ত্রৈমাসিকের তুলনায় 26.1 শতাংশ কমে 68-এ দাঁড়িয়েছে। সূচকটি, যা 2020 সালের 4র্থ ত্রৈমাসিকে 100-এর উপরে অবস্থান করছে, 2022 এর প্রথম ত্রৈমাসিক হিসাবে এর তীব্র পতনের সাথে GYODER সূচকের একটি উল্লেখযোগ্য শিরোনাম হয়েছে।

প্রতিবেদনটি মূল্যায়ন করে, GYODER পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান Neşecan Çekici জোর দিয়েছিলেন যে ফলাফলগুলি আবাসন ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিকাশকারী এবং ঋণ ব্যবহারকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভবিষ্যদ্বাণী। আবাসন চাহিদার জন্য আবাসন অ্যাক্সেস সম্পর্কিত সমস্যার সমাধান খুঁজে বের করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য রয়েছে তা ইঙ্গিত করে, কেকিসি বলেন, “তুরস্কের গড় আয়ের ব্যক্তিরা তাদের নিজস্ব সঞ্চয় ছাড়াও ঋণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটের মালিক। এই সূচকে, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক মূল্যায়ন যা পরিমাপ করে যে একটি পরিবার বা ব্যক্তি 120-মাসের বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করে একটি বাড়ির মালিক হতে পারে কিনা। 100-এর নীচের মানগুলি, যা সূচকে রেফারেন্স পয়েন্ট হিসাবে দেখা হয়, নির্দেশ করে যে বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতিতে গৃহনির্মাণ ঋণ ব্যবহার করে একটি বাড়ির মালিকানা সম্ভব নয়। 2022 সালে, এই মানটি 68 শতাংশ হিসাবে ঘোষণা করা হয়েছিল।” বলেছেন

বিদেশীদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অব্যাহত থাকবে

প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় 45 শতাংশ বৃদ্ধি সহ 14,344টি বাসস্থান বিদেশীদের কাছে বিক্রি করা হয়েছে। এসব তথ্য অনুযায়ী, এ বছর মোট বিক্রিতে বিদেশিদের অংশ বেড়েছে ৪ দশমিক ৫ শতাংশে। বিদেশীদের কাছে প্রথম ত্রৈমাসিকের আবাসন বিক্রয়ে, ইস্তাম্বুল 41.7 শতাংশ শেয়ার নিয়ে প্রথম স্থানে ছিল, এবং আন্টালিয়া 24 শতাংশ শেয়ার নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে ছিল। দেশটির জাতীয়তা অনুসারে, সর্বোচ্চ ক্রয় ইরানি নাগরিকদের দ্বারা করা হয়েছিল 15.6 শতাংশ শেয়ারের সাথে।

ইস্যুটি সম্পর্কে, GYODER-এর পরিচালনা পর্ষদের ভাইস চেয়ারম্যান Neşecan Çekici জোর দিয়েছিলেন যে রিপোর্টের তথ্য অনুসারে, বিদেশীদের চাহিদা অব্যাহত থাকবে এবং বিশেষ করে নাগরিকত্ব এবং আবাসিক পারমিটের জন্য করা রিয়েল এস্টেট ক্রয় এই হারগুলিকে বাড়িয়ে দেবে। চেকিসি উল্লেখ করেছেন যে এপ্রিলে প্রণীত প্রবিধানের সাথে নাগরিকত্বের অধিকার 250 হাজার ডলার থেকে বাড়িয়ে 400 হাজার ডলারে উন্নীত করলে চাহিদার প্রবণতা পরিবর্তন হবে না।

প্রথম হাতের বাড়ি বিক্রি কমে গেছে

2022 সালে, 461 হাজার 523টি বাড়ির প্রথম বিক্রয়, যা মোট বিক্রয়ের 30.9 শতাংশ, আদায় করা হয়েছিল। আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সেকেন্ড-হ্যান্ড বিক্রয় 33 শতাংশ বৃদ্ধি পেলেও, 2021 সালে মোট 1 মিলিয়ন 030 হাজার 333টি সেকেন্ড-হ্যান্ড বাড়ি বিক্রি হয়েছিল।

প্রথম ত্রৈমাসিকে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে প্রথম বিক্রয় 17.5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়ে 94 হাজার 437 ইউনিট এবং দ্বিতীয় হাতের বিক্রয় 23.5 শতাংশ বেড়ে 225 হাজার 626 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। এইভাবে, মোট বিক্রয়ের প্রথম বিক্রয়ের অংশ মার্চ হিসাবে 28.6 শতাংশের সাথে সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে।

প্রথম প্রান্তিকে গৃহনির্মাণ ঋণের সুদের হার আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৪ দশমিক ৭ শতাংশ বেড়ে ৬৮ হাজার ৩৪২টি বন্ধক বিক্রি হয়েছে। অপরদিকে, অন্যান্য বিক্রয় আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৬.৬ শতাংশ বেড়েছে এবং ২১৫ হাজার ৭২১ ইউনিট। বন্ধকী বিক্রয়, যা মোট বিক্রয়ের 21.4 শতাংশ, এই হারের সাথে আগের বছরের তুলনায় প্রথম ত্রৈমাসিকে একটি ক্রমবর্ধমান প্রবণতা দেখায়৷

2022 সালের মার্চের শেষে, আবাসন ঋণের পরিমাণ ছিল 311 বিলিয়ন TL। মোট ভোক্তা ঋণে হাউজিং লোনের অংশ, যা 2021 সালের মার্চ মাসে 40 শতাংশ ছিল, 2022 সালের মার্চ পর্যন্ত 1.3 পয়েন্ট কমে 38.7 শতাংশ হয়েছে।

REIT সূচক প্রথম ত্রৈমাসিকে রেকর্ড ভেঙেছে

প্রতিবেদন অনুসারে, 37টি REIT-এর দেশীয় বিনিয়োগকারীর অনুপাত, যার বাজার মূল্য জানুয়ারি থেকে মার্চের মধ্যে বেড়েছে 117 বিলিয়ন TL, ছিল 88% এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীর অনুপাত ছিল 12%, 2 শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধির সাথে৷ প্রথম ত্রৈমাসিকে, যেখানে বিতরণ করা লভ্যাংশ 174 মিলিয়ন TL হিসাবে গণনা করা হয়েছিল, প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীর হার (50.3 শতাংশ) এবং পৃথক বিনিয়োগকারীর হার (49.7 শতাংশ) প্রায় সমান ছিল৷ REIT-তে বিনিয়োগকারী বিদেশী বিনিয়োগকারীদের র‌্যাঙ্কিংয়ে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, নেদারল্যান্ডস, যুক্তরাজ্য, বাহরাইন এবং জার্সি শীর্ষ 5-এ স্থান করে নিয়েছে।

REIF-এর বাজারের আকার 16 বিলিয়ন লিরা ছাড়িয়ে গেছে

অন্যদিকে, তুরস্কে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ফান্ডের বাজারের আকার 2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের হিসাবে 23.5% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 16 বিলিয়ন TL ছাড়িয়েছে। 2021 সালের একই ত্রৈমাসিকের তুলনায়, গত এক বছরের সময়কালে REIF বাজারের আকার 82.2% বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, মোট 84টি রিয়েল এস্টেট তহবিল বিনিয়োগ পেয়েছে, যার ইস্যু করার সময়কাল অব্যাহত রয়েছে এবং যারা প্রথমবার বিনিয়োগ পেয়েছে।

অফিস ভাড়া বৃদ্ধি শতভাগ ছাড়িয়েছে

2022 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে উপলব্ধ লিজিং লেনদেনগুলি 123 হাজার 424 বর্গ মিটার মোট আয়তনে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় 2 গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যদিকে, প্রথম ত্রৈমাসিকে, ইজারা চুক্তির 85 শতাংশ বর্গমিটার ভিত্তিতে এবং 82 শতাংশ ইউনিট এবং নতুন ইজারা ভিত্তিতে করা হয়েছিল। প্রতিবেদন অনুসারে, প্রথম ত্রৈমাসিকে, বর্গ মিটার ভিত্তিতে মাত্র 29 শতাংশ চুক্তি সেন্ট্রাল বিজনেস এরিয়াতে (সিবিডি) হয়েছিল।

বর্তমান শপিং মলের সরবরাহ 14 মিলিয়ন বর্গ মিটারে পৌঁছেছে

প্রতিবেদনে বলা হয়, বর্তমান শপিং সেন্টারে সরবরাহ রয়েছে তুরস্ক 453টি শপিং সেন্টারে 14 মিলিয়ন বর্গ মিটারের স্তরে পৌঁছেছে। মূল্যায়ন অনুসারে, তুরস্ক জুড়ে 30টি শপিং সেন্টারে আনুমানিক 895 হাজার বর্গ মিটার ইজারাযোগ্য এলাকা নির্মাণাধীন রয়েছে এবং 2024 সালের শেষ নাগাদ সম্পূর্ণ করার পরিকল্পনা করা প্রকল্পগুলির সাথে মোট সরবরাহ 14.9 মিলিয়ন বর্গ মিটারে পৌঁছবে বলে আশা করা হচ্ছে। তুরস্ক.